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※プライバシー保護のため、事例の趣旨に影響を及ぼさない範囲で内容を変更して紹介している場合があります。
Aさんから「家を競売にかけられてしまった。家を差押されてしまった。」とご相談を受けました。
住宅ローンの残金は約2,500万円あるとのことでした。
しかし、この住宅の直近の売買成約事例をみると1,800万円程度です。
競売開始決定からすでに2か月半が経ってしまっています。調べてみますと、競売の最低売却価格は1,250万円で、請求が保証人のAさんにも来てしまいました。
まず、この事案の場合、任意売却の交渉を債権者側と早急に行う必要があります。
弟さんを連れてきてもらい、Aさんの置かれた状況や任意売却の方法などを説明し任意売却の手続を依頼する約束をし、その後債権者に対して任意売却をする旨を伝えました。
それから2か月後、1,700万円での買い手が見つかりました。
債権者もこの売買価格を認めてくれ、1か月後に決済が行われて、引っ越し代や仲介手数料などを差し引いた1,600万円を債権者に支払い、残債務は約900万円となりました。
残債権は、金融機関から債権回収会社に譲渡されました。
当事務所が債権回収会社にＡさんも弟さんも返済能力がないと回答しました。その後債権回収会社から支払の請求書が年数回送られてきますが、そのまま時が経過し、5年の商事消滅時効が進行しました。
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